Инвестиции в складскую недвижимость
Вход от 20 млн.руб, срок окупаемости 3-4 года
Инвестиции в складскую недвижимость
Вы инвестируете в арендный актив, а не в стройку, с дисконтом на старте -30%.
Арендный поток: c 5-месяца после покупки.
Минимальный бюджет инвестора: от 20 млн.рублей.
Возможен вариант приобретения в лизинг:
- первый взнос 2 млн. рублей;
- ежемесячный платеж 600 тыс.руб/мес.
Срок окупаемости за счет только арендного дохода около 7 лет, но стоимость самого актива растет на +30-40% в год, поэтому вложение окупится за 3 года.
Если посмотреть на развитые страны, то примерно половина складского рынка — формат Light Industrial.
Это небольшие склады с офисной частью, которые используются для логистики, шоурумов, небольшого производства или хранения товаров.
Первый этаж - склад высотой 10 метров.
Второй этаж - офис.
Преимущества
Расположение: юго-восток Московской области
Развитая инфраструктура:
заезд с ЦКАД
Рост цены актива +30-40% в год
Индексация арендного потока +9% в год
Действующая УК для управления Вашим активом
Федеральный сетевой арендатор
Приобретение c дисконтом -30%
Вместо аренды склада Вы можете приобрести собственный в лизинг примерно за стоимость арендных платежей
Тренд 2026-2046
Тренд 2026-2046
В России уже построено около 60 миллионов квадратных метров классических складов, а Light Industrial начали активно строить только 4–5 лет назад.
Сегодня во всем Московском регионе таких объектов меньше 1 миллиона квадратных метров.
Спрос огромный, а предложений пока очень мало.
Фактически в ближайшие 15–20 лет рынок будет активно расти, закрывая эту потребность. Это примерно тот же путь, который когда-то прошли торговые центры и сетевые магазины.
Это особенно актуально для Московского региона, через который проходит основная логистика страны. Склады здесь обслуживают не только Москву, но и значительную часть всей России.
О компании-девелопере
Опыт работы: с 2006 года.
Застройщик комплекса и УК по подбору и обслуживанию арендаторов для покупателей площадей. Специальные цены для покупателей (инвесторов) на старте продаж второй очереди складов формата light industrial. Прямой заезд с ЦКАД гарантирует удобный подъезд и стабильную прибыль в долгосрочной перспективе.
Высокотехнологичное производство с инновационными подходами к созданию промышленных площадей, которые будут актуальны и через 20 лет.
Типовой готовый объект на 2026 год генерирует 180-900 тыс.руб. арендного дохода в месяц.
Застройщик комплекса и УК по подбору и обслуживанию арендаторов для покупателей площадей.
Специальные цены для покупателей (инвесторов) на старте продаж второй очереди складов формата light industrial.
Прямой заезд с ЦКАД гарантирует удобный подъезд и стабильную прибыль в долгосрочной перспективе.
Высокотехнологичное производство с инновационными подходами к созданию промышленных площадей, которые будут актуальны и через 20 лет.
Высокотехнологичное производство с инновационными подходами к созданию промышленных площадей, которые будут актуальны и через 20 лет.
Остались вопросы?
Подберем идеальный для Вас вариант
